La nature du sous-sol doit retenir toute votre attention car elle peut réserver des surprises. Pour plus d'information, n'hésitez pas à contacter la direction départementale de l'équipement (DDE). Leurs techniciens vous signaleront les zones sensibles et vous conseilleront utilement.
Pour plus de sécurité, faites appel à un géologue qui réalisera une étude de sol bien utile par la suite.
Enfin, vérifiez que le terrain n'est pas situé dans une zone à risques naturels (inondations ou glissement de terrain). Pour cela, adressez-vous à la préfecture ou à la mairie ou sur www.prim.net
Concernant le point précis de l'étude de sol :
La plupart des constructeurs ou maçons ou entreprise générale du bâtiment qui vont vous réaliser le gros oeuvre ne comprennent pas l'étude de sol au budget proposé car dans certains départements, villages ou quartiers de villes, elles ne sont pas nécessaires du fait que les lotisseurs ont déjà réalisé les études pour la réalisation des voieries et des réseaux.
C'est au moment du premier coup de pelle mécanique pour réaliser les fondations qu'ils vont savoir instantanément si oui ou non une étude de sol est nécessaire pour valider la fiabilité de la construction.
Avec d'autres corps d'état comme les architectes, les maîtres d'oeuvre ... les études de sol sont réalisées systématiquement.
Autre point important à relever : la topographie du terrain
Elle doit être prise en compte lors de l'élaboration de l'avant projet car si un terrain "plat" ne soulève à priori aucune difficulté, une parcelle en pente exige en revanche plus de technique. La création d'un sous sol pouvant être recommandée, ce qui nécessitera des travaux et un coût supplémentaire à chiffrer. De plus, si l'on désire avoir un terrain nivelé au niveau de la construction, il faudra penser aux travaux de terrassement supplémentaires, aux murs de clôtures plus important, aux terrasses aisni qu'à l'enventuel apport de terre supplémentaire.
En fonction de la topographie du terrain, les conditions d'accès au terrain pour le constructeur seront plus ou moins aisé et entraineront donc également pour vous un surcoût sur le projet.
